Yalvaç’ta Emlak Fiyatları Yükseliyor, Satışlar Yavaşlıyor

Türkiye genelinde son yıllarda hızla yükselen konut ve arsa fiyatları, Yalvaç’ta da dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Ancak fiyat artışına rağmen satışların aynı hızda gerçekleşmemesi, ilçedeki emlak piyasasında “yüksek fiyat-düşük hareketlilik” dönemini ortaya çıkardı.

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa verilerine göre Yalvaç’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 2026 yılı başı itibariyle yaklaşık 23 bin 586 TL seviyesine ulaştı. Ancak, Endeksa’nın bu verisine karşın, Yalvaç’ta 120-130 metrekare civarındaki sıfır daire fiyatları 5 milyonu çoktan aştı.

Arsa piyasasında da benzer bir tablo dikkat çekiyor. Endeksa verilerine göre Yalvaç’ta konut imarlı arsaların ortalama birim fiyatı yaklaşık 1.713 TL/metrekare seviyesinde bulunurken, bazı bölgelerde bu rakamın 10 bin TL’nin üzerine çıktığı görülüyor.

Ancak fiyatlardaki bu artış, satış hızına aynı ölçüde yansımıyor. Endeksa verilerine göre Yalvaç’ta arsaların ortalama pazarlama süresi yaklaşık 105 gün seviyesinde bulunuyor. Yani birçok taşınmaz yaklaşık 3-4 ay boyunca ilanda kalıyor. İlçede faaliyet gösteren emlak sektörü temsilcileri, geçmiş yıllarda birkaç hafta içinde satılan taşınmazların artık aylarca alıcı beklediğini ifade ediyor.

Uzmanlara göre piyasadaki yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri yüksek kredi faizleri. Konut kredilerindeki maliyet artışı nedeniyle vatandaşın finansmana erişimi zorlaşırken, nakit alım yapabilen yatırımcı sayısının sınırlı kalması satış adetlerini düşürüyor. Buna rağmen satıcıların fiyat geri çekmeye yanaşmaması piyasadaki durağanlığı artırıyor.

Öte yandan Yalvaç’ta özellikle müstakil evler, bağ evleri ve köy arazilerine yönelik ilginin sürdüğü belirtiliyor. Pandemi sonrası büyükşehirlerden daha sakin yaşam alanlarına yönelen talep, ilçede arsa ve bahçe fiyatlarının yükselmesinde etkili oldu. Özellikle “hobi bahçesi”, “tiny house” ve yatırım amaçlı arazi alımlarının son yıllarda belirgin şekilde arttığı değerlendiriliyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verileri de Türkiye genelinde konut fiyatlarının son yıllarda yüksek artış gösterdiğini ortaya koyarken, Anadolu’daki küçük ilçelerde de benzer fiyat baskısının hissedildiği görülüyor. Uzmanlar, Yalvaç emlak piyasasında önümüzdeki dönemde kredi politikaları ve ekonomik şartların belirleyici olacağını ifade ediyor.